Panamá es uno de los mercados de real estate más abiertos de América Latina: se compra y se alquila en dólares, los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los panameños y la propiedad se inscribe en un Registro Público que cualquiera puede consultar. Esta guía resume cómo funciona cada operación y te lleva a la guía detallada cuando necesitas más.
Cómo funciona el real estate en Panamá
- Dólares: el dólar estadounidense circula como moneda de curso legal, así que no hay riesgo de cambio al comprar ni al alquilar.
- Mismos derechos: un extranjero puede comprar, alquilar, hipotecar y heredar propiedad a su nombre. La excepción: según el artículo 286 de la Constitución, los extranjeros no pueden adquirir tierras a menos de diez kilómetros de las fronteras.
- Título o derecho posesorio: la propiedad titulada está inscrita en el Registro Público; el derecho posesorio es solo un derecho de ocupación sobre tierra sin título, más barato y más riesgoso.
- Propiedad horizontal (PH): así se tienen los apartamentos: tu unidad es tuya, compartes las áreas comunes y pagas una cuota de mantenimiento según el reglamento del edificio.
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Comprar una propiedad, paso a paso
Suele tomar entre 30 y 60 días. Además del precio, el comprador debe presupuestar entre un 2 % y un 5 % en gastos de cierre (abogado, notaría y registro); el impuesto de transferencia del 2 % lo paga tradicionalmente el vendedor.
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Alquilar una vivienda
Para alquilar basta con tu cédula o tu pasaporte; no necesitas residencia. Lo normal es pagar un depósito de un mes y el primer mes por adelantado, con un contrato por escrito, casi siempre de un año. Según la Ley 93 de 1973, el depósito equivale a un mes de alquiler.
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Si quieres vender o alquilar la tuya
Al vender, el vendedor paga el impuesto de transferencia (2 % sobre el mayor entre el precio y el valor catastral) y el impuesto sobre la ganancia de capital, que se adelanta con un 3 % del valor de venta. Tener los paz y salvos al día acelera el cierre. Si prefieres alquilarla, el depósito del inquilino se consigna a través del Banco Nacional o la Caja de Ahorros, bajo el control del MIVIOT.
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Invertir y obtener residencia
Comprar una propiedad titulada puede servir para pedir residencia permanente como Inversionista Calificado. Con el nuevo decreto de septiembre de 2026, la inversión mínima sigue en US$300,000 si la propiedad es nueva (de primera venta); para propiedades de reventa es de US$500,000 (Revista EyN). Confirma los requisitos vigentes con un abogado de migración antes de comprar con ese fin. Los jubilados suelen optar por la visa Pensionado, que depende de una pensión y no de una compra.
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Dónde comprar o vivir
La Ciudad de Panamá concentra la mayor oferta, en zonas como Costa del Este, Punta Pacífica, San Francisco y Bella Vista. Panamá Oeste ofrece casas a precios más bajos; las playas del Pacífico atraen a quien busca segunda vivienda; y la montaña, como El Valle de Antón o Boquete, a quien quiere clima fresco.
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Con quién trabajar
Trabaja con un corredor con licencia y con un abogado independiente que te represente solo a ti. El corredor encuentra la propiedad y negocia; el abogado revisa el título y redacta los contratos. Antes de pagar nada, verifica la licencia del corredor: toma cinco minutos.
Urban Realty Panama trabaja con licencia de corredora PN-4871 y atiende en español, inglés, portugués y ruso.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede comprar propiedad en Panamá?
Sí, con los mismos derechos que un panameño. La excepción son las tierras a menos de diez kilómetros de las fronteras, que el artículo 286 de la Constitución no permite adquirir a extranjeros.
¿En qué moneda se compran y alquilan las propiedades en Panamá?
En dólares estadounidenses, que circulan como moneda de curso legal en Panamá junto al balboa.
¿Cuánto cuesta comprar una propiedad además del precio?
Para el comprador, entre un 2 % y un 5 % del precio en gastos de cierre: abogado, notaría y Registro Público. El impuesto de transferencia del 2 % lo paga tradicionalmente el vendedor.
¿Cuánto tarda una compra en Panamá?
Normalmente entre 30 y 60 días desde la promesa de compraventa hasta la inscripción en el Registro Público. Con hipoteca puede tardar más.
¿Necesito residencia para comprar o alquilar en Panamá?
No. Puedes comprar o alquilar con tu pasaporte.
Fuentes: Constitución de Panamá, art. 286 · Ley 93 de 1973 · MICI, nuevo decreto de Inversionista Calificado (septiembre 2026) · Revista EyN, septiembre 2026