Панама — один из самых открытых рынков недвижимости в Латинской Америке: покупка и аренда идут в долларах США, у иностранцев те же права собственности, что и у граждан, а права на объект записаны в Публичном реестре, который может проверить любой. Этот гид коротко объясняет каждую сделку и ведёт к подробным статьям, когда нужно больше деталей.
Как устроен рынок недвижимости Панамы
- Доллары: доллар США — законное платёжное средство, поэтому при покупке и аренде нет валютного риска.
- Равные права: иностранец может покупать, арендовать, закладывать и наследовать недвижимость на своё имя. Исключение: по статье 286 Конституции иностранцы не могут приобретать землю ближе десяти километров от границ.
- Титул или право владения: титульная собственность записана в Публичном реестре; право владения (derecho posesorio) — лишь право пользования землёй без титула, дешевле и рискованнее.
- Кондоминиум (PH): так оформляются квартиры: квартира ваша, общие зоны — совместные, а взнос на обслуживание платится по правилам дома.
О ценах, районах и трендах читайте в статьях о рынке недвижимости Панамы в 2026 году и о лучших районах для инвестиций.
Покупка недвижимости по шагам
Обычно это занимает от 30 до 60 дней. Помимо цены покупателю стоит заложить 2–5% на расходы по сделке (юрист, нотариус, регистрация); налог на передачу 2% по традиции платит продавец.
Подробнее: покупка для иностранца, расходы и налоги, что проверить до подписания, 5 самых дорогих ошибок, покупка новостройки, ипотека для иностранцев, льготная ставка и ипотечный калькулятор.
Аренда жилья
Для аренды достаточно cédula или паспорта, вид на жительство не нужен. Обычно платят депозит в размере месячной аренды и первый месяц вперёд по письменному договору, как правило на год. По Закону 93 от 1973 года депозит равен месячной арендной плате.
Читайте, как снять квартиру в Панаме, или попросите варианты: мы ищем аренду по всей Панаме, а не только в своём каталоге.
Если хотите продать или сдать свою
При продаже продавец платит налог на передачу (2% от большей из двух сумм — цены или кадастровой стоимости) и налог на прирост капитала, который авансом удерживается в размере 3% от цены. Актуальные справки об отсутствии долгов ускоряют сделку. Если решите сдавать, депозит арендатора вносится через Banco Nacional или Caja de Ahorros под контролем MIVIOT.
Читайте, как продать недвижимость, как сдать её в аренду и как считается налог на недвижимость. Если хотите, мы разместим ваш объект на четырёх языках.
Инвестиции и вид на жительство
Покупка титульной недвижимости может стать основанием для постоянного ВНЖ по программе «квалифицированный инвестор». По новому декрету от сентября 2026 года минимум для новостройки (первичная продажа) остаётся US$300 000, а для вторичного рынка — US$500 000 (Revista EyN). Уточните действующие требования у иммиграционного юриста, прежде чем покупать с этой целью. Пенсионеры обычно выбирают визу Pensionado — она зависит от пенсии, а не от покупки.
Читайте об инвестициях в недвижимость Панамы, ВНЖ через недвижимость, визе Pensionado и жизни на пенсии в Панаме.
Где купить или жить
Больше всего предложений в Панама-Сити — в районах Коста-дель-Эсте, Пунта-Пасифика, Сан-Франциско и Белья-Виста. В Западной Панаме дома дешевле; тихоокеанские пляжи выбирают для второго дома, а горы — Эль-Валье-де-Антон или Бокете — те, кто хочет прохладный климат.
Сравните: жизнь в Панама-Сити, лучшие места для жизни, пляжные городки, Эль-Валье-де-Антон, Санта-Каталина и Коиба и стоимость жизни.
С кем работать
Работайте с лицензированным брокером и независимым юристом, который представляет только вас. Брокер находит объект и ведёт переговоры, юрист проверяет титул и готовит договоры. Прежде чем платить, проверьте лицензию брокера — это займёт пять минут.
Urban Realty Panama работает по лицензии брокера PN-4871 и общается на русском, английском, испанском и португальском.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Панаме?
Да, с теми же правами, что и у граждан Панамы. Исключение — земля ближе десяти километров от границ: статья 286 Конституции не позволяет иностранцам её приобретать.
В какой валюте покупают и арендуют недвижимость в Панаме?
В долларах США — они имеют хождение в Панаме наравне с бальбоа.
Сколько стоит покупка сверх цены объекта?
Покупателю — от 2% до 5% цены на расходы по сделке: юрист, нотариус и Публичный реестр. Налог на передачу 2% по традиции платит продавец.
Сколько длится покупка в Панаме?
Обычно 30–60 дней от предварительного договора до регистрации в Публичном реестре. С ипотекой может занять больше времени.
Нужен ли ВНЖ, чтобы купить или арендовать жильё в Панаме?
Нет. Купить или арендовать можно по паспорту.
Источники: Constitución de Panamá, art. 286 · Ley 93 de 1973 · MICI, nuevo decreto de Inversionista Calificado (septiembre 2026) · Revista EyN, septiembre 2026