Мало где так просто, как в Панаме, превратить инвестицию в постоянный ВНЖ. Главный путь — «виза квалифицированного инвестора», она же золотая виза — даёт постоянный ВНЖ сразу, и недвижимость здесь самый популярный вариант. В сентябре 2026 года правительство обновило программу: минимум для новостроек остаётся US$300 000.
Одна из самых быстрых золотых виз в мире
«Виза квалифицированного инвестора» (QIV) Панамы, созданная Декретом 722 и обновлённая Декретом 193, даёт иностранцам сразу постоянный ВНЖ — без временного этапа. Одобрение обычно занимает 30–90 рабочих дней, процесс можно вести удалённо через местного юриста, а доля одобрений в последние годы превышает 95%.
Привлекательность не только в скорости. Панама использует доллар США — нет валютного риска; территориальная система налогов не облагает зарубежный доход; постоянные резиденты могут подать на гражданство через пять лет; требований к проживанию почти нет — одного визита раз в два года достаточно.
US$300 000 за новостройку, US$500 000 за вторичное жильё
Недвижимость — самый популярный путь QIV. По Исполнительному декрету № 17 от 8 сентября 2026 года вложение US$300 000 в новый титульный объект (первичная продажа) по-прежнему квалифицируется; для вторичного жилья минимум — US$500 000. Объект может быть жилым или коммерческим, без обременений, удерживается пять лет. Если цена выше минимума, излишек можно профинансировать местной ипотекой при условии, что квалифицируемая часть свободна от обременений. Уточните действующие требования у иммиграционного юриста.
Есть и другие пути — вложения через рынок ценных бумаг или срочный депозит не менее US$500 000 в Banco Nacional de Panamá или Caja de Ahorros — но недвижимость остаётся самым популярным выбором как материальный актив, ещё и приносящий аренду. Супруги могут быть совладельцами одного объекта, инвестиция оформляется лично или через панамскую компанию либо фонд (при сохранении вас как бенефициара), а покупки на этапе строительства могут квалифицироваться через траст.
Процесс и что нужно
Путь прост. Сначала выберите и купите с брокером и юристом квалифицируемый объект без обременений, используя эскроу для защиты средств. Затем соберите документы — паспорт, справку о несудимости, подтверждение зарубежного происхождения средств, медсправку и фото. Наконец, юрист подаёт заявление в Национальную миграционную службу, часто по доверенности, так что ваше присутствие не требуется.
Пока дело рассматривают, вы получаете временную карту, а при одобрении — обычно за 30–90 рабочих дней — постоянный ВНЖ предоставляется сразу. Затем достаточно раз в год подтверждать сохранение инвестиции. Удерживайте объект пять лет, и после пяти лет резидентства можно подать на натурализацию (нужны базовый испанский и тест по истории Панамы).
Пошлины, налоги и правило 5 лет
Помимо инвестиции заложите госпошлины около US$5 000 в Казначейство плюс депозит на репатриацию US$5 000 для основного заявителя, меньшие суммы за каждого иждивенца и юридические гонорары за ВНЖ и сделку. По недвижимости учтите обычные расходы покупателя около 2%–4% от цены — подробно в нашем гиде по покупке недвижимости в Панаме.
По налогам территориальная система — главное преимущество: доход вне Панамы не облагается; доход внутри Панамы — включая аренду вашего объекта — облагается, а на недвижимость начисляется обычный ежегодный налог. Твёрдое правило: квалифицируемая инвестиция должна сохраняться пять лет. Её продажа или обременение раньше срока без одобренной замены может стоить вам ВНЖ. Эта статья — общая информация, не юридическая консультация; мы работаем с надёжными иммиграционными юристами и подскажем нужного.
«Дружественные страны» и Pensionado
Золотая виза — не единственная дверь. Виза «дружественных стран» позволяет гражданам десятков подходящих государств квалифицироваться при покупке недвижимости примерно от US$200 000 или через экономические связи — работу или компанию в Панаме; начинается как временный ВНЖ, затем переходит в постоянный. Пенсионеры часто предпочитают визу Pensionado, основанную на пожизненной пенсии от US$1 000 в месяц, со щедрыми скидками на перелёты, медицину и многое другое.
Выбор пути зависит от гражданства, бюджета и планов — а правильное решение с самого начала экономит время и деньги. Какой бы путь ни подошёл, именно в части недвижимости мы приносим больше всего пользы: подбираем объект, которым останетесь довольны и вы, и миграционные власти.
Подберём вам квалифицируемый объект
Неправильный объект может сорвать заявку на ВНЖ. Как лицензированное агентство в Панаме, мы подбираем титульные дома и коммерческие помещения без обременений, соответствующие порогу инвестиций, координируем юриста и эскроу и сопровождаем вас на вашем языке — чтобы покупка и ВНЖ продвигались вместе.
Подходит и чисто
Титульные объекты без обременений, отвечающие минимальной сумме программы и проходящие юридическую проверку.
Юрист и эскроу
Координируем лицензированного юриста и эскроу, чтобы ваши средства и титул были защищены от начала до конца.
Четыре языка
Сопровождение на английском, испанском, португальском или русском — от первого показа до карты резидента.