Few countries make it as easy as Panama to convert an investment into permanent residency. The flagship route — the Qualified Investor Visa, also called the Golden Visa — grants permanent residency from day one, and real estate is the most popular way in. But there is a clock running: the reduced US$300,000 threshold is only guaranteed until October 2026.Pocos países lo hacen tan sencillo como Panamá para convertir una inversión en residencia permanente. La vía estrella — la Visa de Inversionista Calificado, también llamada Visa Dorada — otorga residencia permanente desde el primer día, y los bienes raíces son la forma más popular de lograrlo. Pero hay un reloj corriendo: el umbral reducido de US$300,000 solo está garantizado hasta octubre de 2026.Poucos países tornam tão simples quanto o Panamá converter um investimento em residência permanente. A via principal — o Visto de Investidor Qualificado, também chamado Golden Visa — concede residência permanente desde o primeiro dia, e os imóveis são a forma mais popular. Mas há um relógio correndo: o limite reduzido de US$300.000 só está garantido até outubro de 2026.Мало где так просто, как в Панаме, превратить инвестицию в постоянный ВНЖ. Главный путь — «виза квалифицированного инвестора», она же золотая виза — даёт постоянный ВНЖ сразу, и недвижимость здесь самый популярный вариант. Но время идёт: сниженный порог US$300 000 гарантирован лишь до октября 2026 года.
One of the World's Fastest Golden VisasUna de las Visas Doradas Más Rápidas del MundoUm dos Golden Visas Mais Rápidos do MundoОдна из самых быстрых золотых виз в мире
Panama's Qualified Investor Visa (QIV), created by Executive Decree 722 and updated by Decree 193, grants immediate permanent residency to foreigners who make a qualifying investment — with no temporary phase. Approval typically takes 30 to 90 business days, the process can be handled remotely through a local attorney, and approval rates have run above 95% in recent years.La Visa de Inversionista Calificado (QIV) de Panamá, creada por el Decreto Ejecutivo 722 y actualizada por el Decreto 193, otorga residencia permanente inmediata a extranjeros que realicen una inversión calificada — sin fase temporal. La aprobación suele tomar de 30 a 90 días hábiles, el proceso puede gestionarse de forma remota con un abogado local, y las tasas de aprobación han superado el 95% en años recientes.O Visto de Investidor Qualificado (QIV) do Panamá, criado pelo Decreto 722 e atualizado pelo Decreto 193, concede residência permanente imediata a estrangeiros que façam um investimento qualificado — sem fase temporária. A aprovação costuma levar de 30 a 90 dias úteis, o processo pode ser feito remotamente com um advogado local, e as taxas de aprovação superaram 95% nos últimos anos.«Виза квалифицированного инвестора» (QIV) Панамы, созданная Декретом 722 и обновлённая Декретом 193, даёт иностранцам сразу постоянный ВНЖ — без временного этапа. Одобрение обычно занимает 30–90 рабочих дней, процесс можно вести удалённо через местного юриста, а доля одобрений в последние годы превышает 95%.
The appeal goes beyond speed. Panama uses the U.S. dollar, so there is no currency risk; its territorial tax system does not tax foreign-source income; permanent residents may apply for citizenship after five years; and there is virtually no stay requirement — a single visit every two years keeps your status active.El atractivo va más allá de la rapidez. Panamá usa el dólar estadounidense, por lo que no hay riesgo cambiario; su sistema fiscal territorial no grava los ingresos de fuente extranjera; los residentes permanentes pueden solicitar la ciudadanía tras cinco años; y prácticamente no hay requisito de estadía — una sola visita cada dos años mantiene tu estatus activo.O atrativo vai além da rapidez. O Panamá usa o dólar americano, então não há risco cambial; seu sistema fiscal territorial não tributa rendimentos de fonte estrangeira; residentes permanentes podem pedir cidadania após cinco anos; e praticamente não há exigência de permanência — uma única visita a cada dois anos mantém seu status ativo.Привлекательность не только в скорости. Панама использует доллар США — нет валютного риска; территориальная система налогов не облагает зарубежный доход; постоянные резиденты могут подать на гражданство через пять лет; требований к проживанию почти нет — одного визита раз в два года достаточно.
The US$300,000 Window — Closing Oct 2026La Ventana de US$300,000 — Cierra en Oct 2026A Janela de US$300.000 — Fecha em Out 2026Окно US$300 000 — закрывается в окт. 2026
Real estate is the most popular QIV route. Right now, an equity investment of US$300,000 in titled Panamanian property qualifies — but this reduced threshold runs only until 15 October 2026, after which it reverts to US$500,000 unless extended. The property can be residential or commercial, must be free of liens, and must be held for five years. If the price is higher than the minimum, the surplus can be financed with a local mortgage, as long as the qualifying portion stays unencumbered.Los bienes raíces son la vía QIV más popular. Hoy, una inversión de capital de US$300,000 en propiedad panameña titulada califica — pero este umbral reducido rige solo hasta el 15 de octubre de 2026, tras lo cual vuelve a US$500,000 salvo prórroga. La propiedad puede ser residencial o comercial, debe estar libre de gravámenes y mantenerse cinco años. Si el precio supera el mínimo, el excedente puede financiarse con hipoteca local, siempre que la porción que califica quede libre de gravamen.Imóveis são a via QIV mais popular. Hoje, um investimento de capital de US$300.000 em imóvel panamenho titulado qualifica — mas esse limite reduzido vale apenas até 15 de outubro de 2026, depois retorna a US$500.000, salvo prorrogação. O imóvel pode ser residencial ou comercial, deve estar livre de ônus e ser mantido por cinco anos. Se o preço exceder o mínimo, o excedente pode ser financiado com hipoteca local, desde que a parcela qualificada fique sem ônus.Недвижимость — самый популярный путь QIV. Сейчас квалифицируется вложение собственных средств US$300 000 в титульную панамскую недвижимость — но этот сниженный порог действует лишь до 15 октября 2026 года, затем возвращается к US$500 000, если не продлят. Объект может быть жилым или коммерческим, без обременений, удерживается пять лет. Если цена выше минимума, излишек можно профинансировать местной ипотекой при условии, что квалифицируемая часть свободна от обременений.
Two other routes exist — US$500,000 in securities on the Panama Stock Exchange, or a US$750,000 five-year bank deposit — but real estate remains the most chosen because it is a tangible asset that can also generate rental income. Spouses can co-own a single qualifying property, the investment may be held personally or through a Panamanian corporation or foundation (as long as you remain the beneficial owner), and pre-construction purchases can qualify through a trust.Existen otras dos vías — US$500,000 en valores de la Bolsa de Panamá, o un depósito bancario de US$750,000 a cinco años — pero los bienes raíces siguen siendo lo más elegido por ser un activo tangible que además puede generar renta. Los cónyuges pueden ser copropietarios de una misma propiedad que califica, la inversión puede mantenerse de forma personal o mediante una sociedad o fundación panameña (siempre que seas el beneficiario final), y las compras en preventa pueden calificar mediante un fideicomiso.Há outras duas vias — US$500.000 em valores da Bolsa do Panamá, ou um depósito de US$750.000 por cinco anos — mas imóveis seguem como o mais escolhido por ser um ativo tangível que ainda gera renda. Cônjuges podem ser coproprietários de um mesmo imóvel qualificável, o investimento pode ser mantido pessoalmente ou via sociedade ou fundação panamenha (desde que você seja o beneficiário final), e compras na planta podem qualificar via fideicomisso.Есть ещё два пути — US$500 000 в ценных бумагах на бирже Панамы или депозит US$750 000 на пять лет — но недвижимость остаётся самым популярным выбором как материальный актив, ещё и приносящий аренду. Супруги могут быть совладельцами одного объекта, инвестиция оформляется лично или через панамскую компанию либо фонд (при сохранении вас как бенефициара), а покупки на этапе строительства могут квалифицироваться через траст.
The Process & What You NeedEl Proceso y Qué NecesitasO Processo e O Que Você PrecisaПроцесс и что нужно
The path is straightforward. First, choose and purchase a qualifying, lien-free property with your broker and attorney, using escrow to protect your funds. Second, gather your documents — passport, a police clearance from your home country, proof that the funds came from abroad, a health certificate and photos. Third, your attorney files the residency application at the National Immigration Service, often under a power of attorney so you need not be present.El camino es sencillo. Primero, elige y compra con tu corredor y abogado una propiedad que califique y esté libre de gravámenes, usando plica (escrow) para proteger tus fondos. Segundo, reúne tus documentos — pasaporte, antecedentes penales de tu país, prueba de que los fondos provienen del exterior, certificado de salud y fotos. Tercero, tu abogado presenta la solicitud en el Servicio Nacional de Migración, muchas veces con poder, para que no debas estar presente.O caminho é simples. Primeiro, escolha e compre com seu corretor e advogado um imóvel qualificável e livre de ônus, usando escrow para proteger seus fundos. Segundo, reúna seus documentos — passaporte, antecedentes criminais do seu país, prova de que os fundos vieram do exterior, certificado de saúde e fotos. Terceiro, seu advogado protocola o pedido no Serviço Nacional de Migração, muitas vezes via procuração, dispensando sua presença.Путь прост. Сначала выберите и купите с брокером и юристом квалифицируемый объект без обременений, используя эскроу для защиты средств. Затем соберите документы — паспорт, справку о несудимости, подтверждение зарубежного происхождения средств, медсправку и фото. Наконец, юрист подаёт заявление в Национальную миграционную службу, часто по доверенности, так что ваше присутствие не требуется.
You receive a provisional card while the file is reviewed, and on approval — usually within 30 to 90 business days — permanent residency is granted from day one. After that, you simply prove once a year that the investment is still in place. Keep the property for five years, and after five years of residency you may apply for naturalization (which requires basic Spanish and a test on Panamanian history).Recibes un carné provisional mientras se revisa el expediente, y al aprobarse — normalmente en 30 a 90 días hábiles — la residencia permanente se otorga desde el primer día. Después, solo demuestras una vez al año que la inversión sigue vigente. Mantén la propiedad cinco años, y tras cinco años de residencia podrás solicitar la naturalización (que exige español básico y un examen de historia panameña).Você recebe um cartão provisório enquanto o processo é analisado, e na aprovação — normalmente em 30 a 90 dias úteis — a residência permanente é concedida desde o primeiro dia. Depois, basta comprovar uma vez por ano que o investimento continua. Mantenha o imóvel por cinco anos e, após cinco anos de residência, poderá pedir naturalização (que exige espanhol básico e um teste de história panamenha).Пока дело рассматривают, вы получаете временную карту, а при одобрении — обычно за 30–90 рабочих дней — постоянный ВНЖ предоставляется сразу. Затем достаточно раз в год подтверждать сохранение инвестиции. Удерживайте объект пять лет, и после пяти лет резидентства можно подать на натурализацию (нужны базовый испанский и тест по истории Панамы).
Fees, Taxes & the 5-Year RuleTasas, Impuestos y la Regla de 5 AñosTaxas, Impostos e a Regra de 5 AnosПошлины, налоги и правило 5 лет
Beyond the investment itself, budget government fees of roughly US$5,000 to the National Treasury plus a US$5,000 repatriation deposit for the main applicant, with smaller amounts per dependent, plus legal fees for the residency and the property closing. On the real estate, plan for the usual buyer closing costs of about 2%–4% of the price — we cover these in detail in our guide to buying property in Panama.Más allá de la inversión, presupuesta tasas gubernamentales de unos US$5,000 al Tesoro Nacional más un depósito de repatriación de US$5,000 para el solicitante principal, con montos menores por dependiente, más honorarios legales por la residencia y el cierre del inmueble. Sobre la propiedad, prevé los costos de cierre del comprador de cerca de 2%–4% del precio — los detallamos en nuestra guía para comprar propiedad en Panamá.Além do investimento, reserve taxas governamentais de cerca de US$5.000 ao Tesouro Nacional mais um depósito de repatriação de US$5.000 para o requerente principal, com valores menores por dependente, além de honorários jurídicos pela residência e pelo fechamento. No imóvel, considere os custos de fechamento do comprador de cerca de 2%–4% do preço — detalhados no nosso guia para comprar imóvel no Panamá.Помимо инвестиции заложите госпошлины около US$5 000 в Казначейство плюс депозит на репатриацию US$5 000 для основного заявителя, меньшие суммы за каждого иждивенца и юридические гонорары за ВНЖ и сделку. По недвижимости учтите обычные расходы покупателя около 2%–4% от цены — подробно в нашем гиде по покупке недвижимости в Панаме.
On taxes, Panama's territorial system is the headline benefit: income earned outside Panama is not taxed; income earned inside Panama — including rent from your local property — is taxable, and the property carries the normal annual property tax. The one firm rule to remember: the qualifying investment must stay in place for five years. Selling or encumbering it early, without an approved replacement, can cost you your residency. This article is general guidance, not legal advice — we work with trusted immigration attorneys and can connect you with the right one.En impuestos, el sistema territorial de Panamá es el gran beneficio: los ingresos generados fuera de Panamá no se gravan; los generados dentro de Panamá — incluido el alquiler de tu propiedad — sí tributan, y la propiedad paga el impuesto anual de inmueble normal. La regla firme: la inversión que califica debe mantenerse cinco años. Venderla o gravarla antes, sin un reemplazo aprobado, puede costarte la residencia. Este artículo es orientación general, no asesoría legal — trabajamos con abogados de inmigración de confianza y podemos conectarte con el adecuado.Em impostos, o sistema territorial do Panamá é o grande benefício: rendimentos gerados fora do Panamá não são tributados; os gerados dentro do Panamá — incluindo aluguel do seu imóvel — são tributáveis, e o imóvel paga o imposto predial anual normal. A regra firme: o investimento qualificável deve permanecer por cinco anos. Vendê-lo ou onerá-lo antes, sem substituto aprovado, pode custar sua residência. Este artigo é orientação geral, não aconselhamento jurídico — trabalhamos com advogados de imigração de confiança e podemos indicar o ideal.По налогам территориальная система — главное преимущество: доход вне Панамы не облагается; доход внутри Панамы — включая аренду вашего объекта — облагается, а на недвижимость начисляется обычный ежегодный налог. Твёрдое правило: квалифицируемая инвестиция должна сохраняться пять лет. Её продажа или обременение раньше срока без одобренной замены может стоить вам ВНЖ. Эта статья — общая информация, не юридическая консультация; мы работаем с надёжными иммиграционными юристами и подскажем нужного.
Friendly Nations & PensionadoNaciones Amigas y PensionadoNações Amigas e Pensionado«Дружественные страны» и Pensionado
The Golden Visa is not the only door. The Friendly Nations Visa lets nationals of dozens of eligible countries qualify with a real estate purchase from around US$200,000, or by showing economic ties such as a Panamanian job or company; it begins as temporary residency and then converts to permanent. Retirees often prefer the famous Pensionado visa, based on a lifetime pension of at least US$1,000 per month rather than a purchase, with generous discounts on flights, healthcare and more.La Visa Dorada no es la única puerta. La Visa de Naciones Amigas permite que nacionales de decenas de países elegibles califiquen con una compra de inmueble desde unos US$200,000, o demostrando vínculos económicos como un empleo o empresa en Panamá; inicia como residencia temporal y luego se convierte en permanente. Los jubilados suelen preferir la famosa visa de Pensionado, basada en una pensión vitalicia de al menos US$1,000 mensuales en lugar de una compra, con generosos descuentos en vuelos, salud y más.O Golden Visa não é a única porta. O Visto de Nações Amigas permite que nacionais de dezenas de países elegíveis qualifiquem com uma compra de imóvel a partir de cerca de US$200.000, ou comprovando vínculos econômicos como emprego ou empresa no Panamá; começa como residência temporária e depois converte para permanente. Aposentados costumam preferir o famoso visto de Pensionado, baseado em pensão vitalícia de pelo menos US$1.000 por mês, com descontos generosos em voos, saúde e mais.Золотая виза — не единственная дверь. Виза «дружественных стран» позволяет гражданам десятков подходящих государств квалифицироваться при покупке недвижимости примерно от US$200 000 или через экономические связи — работу или компанию в Панаме; начинается как временный ВНЖ, затем переходит в постоянный. Пенсионеры часто предпочитают визу Pensionado, основанную на пожизненной пенсии от US$1 000 в месяц, со щедрыми скидками на перелёты, медицину и многое другое.
Choosing between these routes depends on your nationality, budget and plans — and getting it right from the start saves time and money. Whatever path fits you best, the real estate piece is where we add the most value: finding a property that both you and the immigration authorities will be happy with.Elegir entre estas vías depende de tu nacionalidad, presupuesto y planes — y acertar desde el inicio ahorra tiempo y dinero. Sea cual sea la vía que mejor te encaje, la parte inmobiliaria es donde más aportamos: encontrar una propiedad con la que tú y las autoridades migratorias queden conformes.Escolher entre essas vias depende da sua nacionalidade, orçamento e planos — e acertar desde o início poupa tempo e dinheiro. Seja qual for a via ideal, a parte imobiliária é onde mais agregamos valor: encontrar um imóvel com o qual você e as autoridades de imigração fiquem satisfeitos.Выбор пути зависит от гражданства, бюджета и планов — а правильное решение с самого начала экономит время и деньги. Какой бы путь ни подошёл, именно в части недвижимости мы приносим больше всего пользы: подбираем объект, которым останетесь довольны и вы, и миграционные власти.
Let Us Find Your Qualifying PropertyEncontremos Tu Propiedad que CalificaVamos Encontrar Seu Imóvel QualificávelПодберём вам квалифицируемый объект
The wrong property can sink a residency application. As a licensed Panama brokerage, we source titled, lien-free homes and commercial units that meet the investment threshold, coordinate the attorney and escrow, and guide you in your language — so your purchase and your residency move forward together.La propiedad equivocada puede hundir una solicitud de residencia. Como corredora licenciada en Panamá, conseguimos viviendas y locales comerciales titulados y libres de gravamen que cumplen el umbral de inversión, coordinamos el abogado y la plica, y te guiamos en tu idioma — para que tu compra y tu residencia avancen juntas.O imóvel errado pode afundar um pedido de residência. Como corretora licenciada no Panamá, encontramos casas e unidades comerciais tituladas e livres de ônus que atingem o limite de investimento, coordenamos o advogado e o escrow, e guiamos você no seu idioma — para que sua compra e sua residência avancem juntas.Неправильный объект может сорвать заявку на ВНЖ. Как лицензированное агентство в Панаме, мы подбираем титульные дома и коммерческие помещения без обременений, соответствующие порогу инвестиций, координируем юриста и эскроу и сопровождаем вас на вашем языке — чтобы покупка и ВНЖ продвигались вместе.
Qualifying & CleanCalifica y en ReglaQualificável e LimpoПодходит и чисто
Titled, lien-free properties that meet the US$300K threshold and pass legal due diligence.Propiedades tituladas y libres de gravamen que cumplen el umbral de US$300K y pasan la debida diligencia legal.Imóveis titulados e livres de ônus que atingem o limite de US$300K e passam na due diligence.Титульные объекты без обременений, отвечающие порогу US$300K и проходящие юридическую проверку.
Attorney & EscrowAbogado y PlicaAdvogado e EscrowЮрист и эскроу
We coordinate a licensed attorney and escrow so your funds and title are protected end to end.Coordinamos un abogado licenciado y la plica para que tus fondos y título estén protegidos de inicio a fin.Coordenamos um advogado licenciado e escrow para que seus fundos e título fiquem protegidos do início ao fim.Координируем лицензированного юриста и эскроу, чтобы ваши средства и титул были защищены от начала до конца.
Four LanguagesCuatro IdiomasQuatro IdiomasЧетыре языка
Guidance in English, Spanish, Portuguese or Russian, from first viewing to residency card.Acompañamiento en inglés, español, portugués o ruso, desde la primera visita hasta el carné de residencia.Acompanhamento em inglês, espanhol, português ou russo, da primeira visita ao cartão de residência.Сопровождение на английском, испанском, португальском или русском — от первого показа до карты резидента.