En Panamá, solo un corredor con licencia puede intermediar legalmente en la venta o el alquiler de una propiedad ajena. La ley que lo exige es de 1999 y, aun así, la Junta Técnica de Bienes Raíces sigue advirtiendo sobre los «corredores brujos»: personas que cobran comisiones o adelantos sin estar autorizadas. Comprobarlo es rápido, gratis y te protege en una de las compras o alquileres más importantes de tu vida.
Qué dice la ley
El Decreto Ley 6 de 1999 regula la profesión de corredor de bienes raíces —quien intermedia en la venta o el alquiler de inmuebles ajenos a cambio de una comisión— y exige una licencia para ejercerla. La otorga la Junta Técnica de Bienes Raíces (JTBR), que funciona dentro del Ministerio de Comercio e Industrias (MICI). Para obtenerla hay que cumplir esto:
- Examen: sobre leyes de bienes raíces, contratos, arrendamientos, propiedad horizontal, impuestos y prevención del blanqueo de capitales (temario del MICI).
- Fianza: de B/.10,000 a favor de la Junta Técnica, que debe mantenerse vigente (requisitos del MEF).
- Antecedentes: certificado de antecedentes penales y policivos.
- Nacionalidad: ser panameño, o extranjero con al menos cinco años de residencia en Panamá.
Las empresas necesitan su propia licencia, pero esa licencia no cubre a sus agentes. En junio de 2025 la JTBR lo recordó: cada agente, sin excepción, debe tener su licencia individual (La Estrella).
Cómo verificar una licencia en cinco minutos
Si la persona no aparece o te dice que su licencia «está en trámite», no le entregues dinero ni documentos originales.
Señales de que algo no está bien
- El anuncio no muestra número de licencia, o el número no coincide con el nombre.
- Te piden un adelanto «para separar» antes de ver la propiedad o de tener un contrato.
- Te piden transferir a una cuenta personal o a nombre de otra persona.
- No pueden mostrarte el certificado del Registro Público de la propiedad.
- El precio está muy por debajo del mercado y hay prisa por cerrar.
- «El dueño está fuera del país» y todo debe resolverse por mensajes.
La JTBR sí sanciona: en 2019 impuso más de B/.49,000 en multas por ejercicio ilegal o faltas a la ética, y entre enero y noviembre canceló 183 licencias de personas y 87 de empresas (La Estrella).
Por qué un buen corredor te pide documentos
Los corredores de bienes raíces son sujetos obligados de la Ley 23 de 2015 sobre prevención del blanqueo de capitales: deben identificar a su cliente y al beneficiario final de la operación y conservar esos registros. Por eso te pedirán tu identificación y pueden hacerte preguntas sobre la operación. No es desconfianza, es la ley; un corredor que no pregunta nada es otra señal de alerta.
Quién paga la comisión
La comisión se acuerda con el corredor y normalmente la paga quien lo contrata. Déjala por escrito antes de empezar: cuánto es, quién la paga y en qué momento. Desconfía de quien te la pide antes de firmar un contrato.
Dónde denunciar a un corredor
La denuncia se presenta por escrito ante la Secretaría de la JTBR (requisitos en la página del MICI). El corredor tiene diez días hábiles para contestar, se abre un periodo de pruebas y la Junta decide por resolución. Las sanciones incluyen multas de B/.100 a B/.10,000 y pueden llegar a la cancelación de la licencia. A quien ejerce sin licencia, la Junta le impone una multa de B/.10,000. Si perdiste dinero, presenta también la denuncia ante el Ministerio Público.
Verifícanos también a nosotros
Urban Realty Panama trabaja con la licencia de corredora de bienes raíces PN-4871, a nombre de Irina Efremova de Martínez. Búscala en la consulta del MICI (elige «Licencia Natural» y escribe «Efremova») antes de escribirnos: es justo lo que recomendamos hacer con cualquier corredor.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si un corredor de bienes raíces tiene licencia en Panamá?
Pídele su número de licencia y su carnet, y búscalo en la Consulta de Corredores Idóneos del MICI. El nombre de la licencia debe coincidir con la persona que te atiende.
¿Qué pasa si alguien trabaja como corredor sin licencia?
La Junta Técnica de Bienes Raíces multa con B/.10,000 a quien ejerce el corretaje sin licencia, y a una empresa sin licencia le suspende las operaciones de inmediato.
¿Un extranjero puede ser corredor de bienes raíces en Panamá?
Sí, si tiene al menos cinco años de residencia en Panamá y cumple los demás requisitos: examen, fianza y antecedentes limpios.
¿Quién paga la comisión del corredor?
Normalmente la paga quien contrata al corredor, pero depende de lo que se acuerde. Déjalo por escrito antes de empezar: el monto, quién paga y cuándo.
¿Dónde denuncio a un corredor de bienes raíces?
Por escrito ante la Junta Técnica de Bienes Raíces del MICI. Puede imponer multas de B/.100 a B/.10,000 y hasta cancelar la licencia.
Fuentes: Decreto Ley 6 de 1999 · MICI, Consulta de Corredores Idóneos · La Estrella, junio 2025 · La Estrella, febrero 2020 · MICI, denuncias ante la JTBR · MEF, requisitos para corredores · MICI, temario del examen · Deloitte, Ley 23 de 2015