Cómo Alquilar tu Propiedad en Panamá: Guía para Propietarios

Ponle el precio correcto

Compara con unidades parecidas en tu mismo edificio o en la misma calle, con el mismo tamaño, recámaras, estacionamientos y si está amoblado o no. Mira los alquileres que se cerraron, no solo los anuncios que llevan meses publicados.

Un mes vacío casi siempre cuesta más que un precio un poco más bajo. Si pides $1,200 y el apartamento pasa dos meses vacío, pierdes $2,400; bajarlo a $1,150 y alquilarlo de inmediato te cuesta $600 en todo el año.

Prepara la propiedad y las fotos

Limpieza profunda, pintura donde haga falta, aires acondicionados con mantenimiento y todo funcionando. Las fotos se toman de día, con luz natural, ordenadas y mostrando la vista, la cocina, los baños y las áreas sociales del edificio.

Decide si lo alquilas amoblado o vacío. Amoblado suele interesar a extranjeros recién llegados y permite contratos más cortos; vacío atrae a familias que buscan quedarse años. Si está amoblado, haz un inventario con fotos: protege a las dos partes.

Elige bien al inquilino

Pide identificación, prueba de ingresos y referencias, y verifica que el alquiler no supere una parte razonable de lo que gana. Habla con el arrendador anterior si puedes.

Ten en cuenta que la Ley 93 de 1973 prohíbe rechazar a un inquilino por su nacionalidad, edad, raza, sexo, religión o por tener hijos. Decide con base en su capacidad de pago y sus referencias.

El contrato y el depósito

Siempre por escrito: duración, monto, día de pago, quién paga la cuota de mantenimiento y los servicios, aviso para salir, mascotas e inventario.

El depósito de garantía es de un mes de alquiler (Ley 93 de 1973) y, desde la Ley 259 de 2021, se consigna a través del Banco Nacional o la Caja de Ahorros bajo el control de la Dirección de Arrendamiento del MIVIOT. Si al final el inquilino debe alquileres o deja daños y la Dirección lo verifica, el depósito o parte de él pasa al propietario. Formalizar el alquiler ante el MIVIOT es tu respaldo legal si hay un problema.

Impuestos que debes conocer

ITBMS: según la DGI, el arrendamiento con destino exclusivo a vivienda está exento cuando el contrato supera seis meses; los contratos más cortos se consideran no habitacionales y pagan ITBMS. Los locales comerciales también lo pagan.

Impuesto sobre la renta: lo que cobras de alquiler se declara como ingreso. Habla con tu contador sobre la tarifa que te aplica y los gastos que puedes deducir, como el impuesto de inmueble, el mantenimiento y las reparaciones.

¿Y el alquiler por días?

Antes de anunciar por días, revisa el reglamento de tu PH: muchos edificios lo limitan. Además, la Asamblea Nacional discute el proyecto de ley 301 sobre arrendamiento turístico, aprobado en primer debate en enero de 2026, que propone definirlo como alojamiento de 1 a 90 días, un impuesto del 10 % y la supervisión de la ATP (La Estrella, junio 2026). Confirma cómo va antes de decidir.

Publicamos tu alquiler

Si tienes un apartamento, casa o local en alquiler, lo agregamos a nuestra página, lo promocionamos en español, inglés, portugués y ruso, filtramos a los interesados, coordinamos las visitas y te acompañamos con el contrato. Escríbenos por WhatsApp con la zona, el tipo de propiedad y el precio que buscas.