Como Alugar seu Imóvel no Panamá: Guia para Proprietários

Defina o preço certo

Compare com unidades parecidas no seu prédio ou na mesma rua: mesmo tamanho, quartos, vagas e se é mobiliado ou não. Olhe os aluguéis que fecharam, não só os anúncios publicados há meses.

Um mês vazio quase sempre custa mais que um aluguel um pouco menor. Se você pede US$1.200 e o apartamento fica dois meses vazio, perde US$2.400; baixar para US$1.150 e alugar logo custa US$600 no ano inteiro.

Prepare o imóvel e as fotos

Limpeza pesada, pintura onde precisar, ar-condicionado revisado e tudo funcionando. Fotografe de dia, com luz natural, tudo arrumado, mostrando a vista, a cozinha, os banheiros e as áreas comuns do prédio.

Decida se aluga mobiliado ou vazio. Mobiliado costuma interessar a estrangeiros recém-chegados e permite contratos mais curtos; vazio atrai famílias que querem ficar anos. Se for mobiliado, faça um inventário com fotos: protege os dois lados.

Escolha bem o inquilino

Peça documento, comprovante de renda e referências, e confira se o aluguel é uma parte razoável do que a pessoa ganha. Converse com o locador anterior, se puder.

Lembre que a Lei 93 de 1973 proíbe recusar um inquilino por nacionalidade, idade, raça, sexo, religião ou por ter filhos. Decida pela capacidade de pagamento e pelas referências.

O contrato e o depósito

Sempre por escrito: prazo, valor, dia de pagamento, quem paga condomínio e contas, aviso para sair, animais e inventário.

O depósito de garantia é de um mês de aluguel (Lei 93 de 1973) e, desde a Lei 259 de 2021, é feito pelo Banco Nacional ou pela Caja de Ahorros sob o controle da Direção de Arrendamento do MIVIOT. Se no fim o inquilino dever aluguéis ou deixar danos e a Direção confirmar, o depósito ou parte dele vai para o proprietário. Formalizar o aluguel no MIVIOT é o seu respaldo legal se houver problema.

Impostos que você precisa conhecer

ITBMS (imposto sobre vendas): segundo a DGI, a locação exclusiva para moradia é isenta quando o contrato passa de seis meses; contratos mais curtos são considerados não residenciais e pagam ITBMS. Imóveis comerciais também pagam.

Imposto de renda: o aluguel recebido é declarado como renda. Converse com seu contador sobre a alíquota que se aplica e os gastos dedutíveis, como imposto predial, manutenção e reparos.

E o aluguel por temporada?

Antes de anunciar por diária, confira o regulamento do seu condomínio (PH): muitos prédios limitam. Além disso, a Assembleia Nacional discute o projeto de lei 301 sobre locação turística, aprovado em primeiro debate em janeiro de 2026, que propõe defini-la como hospedagem de 1 a 90 dias, um imposto de 10% e a supervisão da ATP (La Estrella, junho de 2026). Veja em que pé está antes de decidir.

Anunciamos seu aluguel

Se você tem um apartamento, casa ou loja para alugar, colocamos no nosso site, divulgamos em espanhol, inglês, português e russo, filtramos os interessados, organizamos as visitas e ajudamos com o contrato. Mande no WhatsApp a região, o tipo de imóvel e o valor que pretende.