Few things derail a property purchase faster than discovering, at the worst possible moment, that the price on the listing was only the beginning. Buying in Panama is actually one of the more transparent and affordable processes in the region — but only if you know which costs are yours, which are the seller's, and which taxes touch the deal. Here is the complete picture for 2026.Pocas cosas descarrilan una compra más rápido que descubrir, en el peor momento, que el precio del anuncio era solo el comienzo. Comprar en Panamá es de hecho uno de los procesos más transparentes y accesibles de la región — pero solo si sabes qué costos son tuyos, cuáles del vendedor y qué impuestos tocan el trato. Aquí está el panorama completo para 2026.Poucas coisas atrapalham uma compra mais rápido do que descobrir, no pior momento, que o preço do anúncio era só o começo. Comprar no Panamá é, na verdade, um dos processos mais transparentes e acessíveis da região — mas só se você souber quais custos são seus, quais do vendedor e quais impostos tocam o negócio. Aqui está o quadro completo para 2026.Мало что срывает покупку быстрее, чем обнаружение в худший момент, что цена в объявлении была лишь началом. Покупка в Панаме — на деле один из самых прозрачных и доступных процессов в регионе, но только если вы знаете, какие расходы ваши, какие продавца и какие налоги затрагивают сделку. Вот полная картина на 2026.
Beyond the Sticker PriceMás Allá del Precio de ListaAlém do Preço AnunciadoНе Только Цена в Объявлении
The advertised price is never the full cost of buying property in Panama. On top of it, a cash buyer should budget roughly 2% to 5% of the price for closing — the legal, notary and registry work needed to put the title safely in your name. On a US$200,000 home that is usually somewhere between about US$4,000 and US$10,000.El precio anunciado nunca es el costo total de comprar propiedad en Panamá. Sobre él, un comprador en efectivo debe presupuestar cerca de 2% a 5% del precio para el cierre — el trabajo legal, notarial y de registro necesario para poner el título a tu nombre con seguridad. En una vivienda de US$200,000 suele ser entre unos US$4,000 y US$10,000.O preço anunciado nunca é o custo total de comprar imóvel no Panamá. Além dele, um comprador à vista deve reservar cerca de 2% a 5% do preço para o fechamento — o trabalho jurídico, de cartório e de registro necessário para colocar o título no seu nome com segurança. Num imóvel de US$200.000 costuma ficar entre cerca de US$4.000 e US$10.000.Указанная цена — никогда не полная стоимость покупки недвижимости в Панаме. Сверх неё покупателю за наличные стоит заложить примерно 2–5% цены на закрытие сделки — юридическую, нотариальную и регистрационную работу, нужную, чтобы безопасно оформить титул на ваше имя. Для дома за US$200 000 это обычно от примерно US$4 000 до US$10 000.
The good news: because Panama uses the U.S. dollar, there is no currency conversion or exchange risk to budget around, and the cost structure is the same whether you are Panamanian or foreign. Knowing these numbers up front is what keeps a purchase smooth — surprises at closing are almost always the result of nobody adding them up beforehand.La buena noticia: como Panamá usa el dólar estadounidense, no hay conversión de moneda ni riesgo cambiario que presupuestar, y la estructura de costos es la misma seas panameño o extranjero. Conocer estos números desde el inicio es lo que mantiene la compra sin tropiezos — las sorpresas al cierre casi siempre son porque nadie las sumó antes.A boa notícia: como o Panamá usa o dólar americano, não há conversão de moeda nem risco cambial a considerar, e a estrutura de custos é a mesma seja você panamenho ou estrangeiro. Conhecer esses números desde o início é o que mantém a compra tranquila — surpresas no fechamento quase sempre são porque ninguém as somou antes.Хорошая новость: поскольку в Панаме доллар США, нет конвертации валют и валютного риска, который нужно учитывать, а структура расходов одинакова — панамец вы или иностранец. Знание этих цифр заранее и делает покупку гладкой — сюрпризы при закрытии почти всегда оттого, что их никто заранее не подсчитал.
Closing Costs, Line by LineCostos de Cierre, Línea por LíneaCustos de Fechamento, Item por ItemРасходы на Закрытие, Построчно
As the buyer, your costs are the ones that transfer the title cleanly. Legal fees for an attorney to run due diligence and prepare the deed typically run about 0.5% to 1% of the price (with a sensible minimum); notary fees are modest, often a few hundred dollars; and registering the property at the Public Registry costs roughly 0.3%. If you pay by certified bank check, the bank charges a small fee of about 0.25% to 1%.Como comprador, tus costos son los que transfieren el título de forma limpia. Los honorarios de un abogado para la debida diligencia y preparar la escritura suelen ser cerca de 0.5% a 1% del precio (con un mínimo razonable); el notario es modesto, a menudo unos cientos de dólares; e inscribir la propiedad en el Registro Público cuesta cerca de 0.3%. Si pagas con cheque de gerencia, el banco cobra una comisión pequeña de cerca de 0.25% a 1%.Como comprador, seus custos são os que transferem o título de forma limpa. Os honorários de um advogado para a due diligence e preparar a escritura ficam em cerca de 0,5% a 1% do preço (com um mínimo razoável); o cartório é modesto, muitas vezes algumas centenas de dólares; e registrar o imóvel no Registro Público custa cerca de 0,3%. Se você paga com cheque administrativo, o banco cobra uma pequena taxa de cerca de 0,25% a 1%.Как покупатель, ваши расходы — те, что чисто переоформляют титул. Гонорар юриста за проверку и подготовку акта обычно составляет около 0,5–1% цены (с разумным минимумом); нотариус недорог, часто несколько сотен долларов; регистрация в Публичном реестре стоит около 0,3%. При оплате банковским чеком банк берёт небольшую комиссию около 0,25–1%.
As a rule, the buyer covers the deed drafting, title search and registration, while the seller covers the transfer tax and the real-estate commission — though everything is negotiable and can shift with the deal. The single most important expense is not a fee at all: it is hiring a good independent attorney. Trying to save on legal work is the most expensive mistake a buyer can make.Por regla general, el comprador cubre la redacción de la escritura, el estudio de título y el registro, mientras el vendedor cubre el impuesto de transferencia y la comisión inmobiliaria — aunque todo es negociable y puede cambiar según el trato. El gasto más importante no es siquiera un honorario: es contratar un buen abogado independiente. Ahorrar en el trabajo legal es el error más caro que un comprador puede cometer.Em regra, o comprador cobre a redação da escritura, a pesquisa de título e o registro, enquanto o vendedor cobre o imposto de transferência e a comissão imobiliária — embora tudo seja negociável e possa mudar conforme o negócio. A despesa mais importante nem é uma taxa: é contratar um bom advogado independente. Economizar no trabalho jurídico é o erro mais caro que um comprador pode cometer.Как правило, покупатель оплачивает составление акта, проверку титула и регистрацию, а продавец — налог на передачу и комиссию агентства, хотя всё это обсуждаемо и может меняться. Самый важный расход — вовсе не пошлина: это наём хорошего независимого юриста. Экономия на юридической работе — самая дорогая ошибка покупателя.
Transfer Tax & Capital GainsTransferencia y Ganancia de CapitalTransferência e Ganho de CapitalПередача и Прирост Капитала
Two taxes apply when a property changes hands, and both are legally the seller's responsibility. The transfer tax is 2% of whichever is higher — the sale price or the property's registered (cadastral) value. The capital gains charge is settled as a 3% advance on the sale value, or 10% of the actual profit, with the seller able to reconcile and reclaim any overpayment.Dos impuestos aplican cuando una propiedad cambia de manos, y ambos son por ley responsabilidad del vendedor. El impuesto de transferencia es 2% del mayor valor — el precio de venta o el valor registrado (catastral) de la propiedad. La ganancia de capital se liquida como un 3% adelantado sobre el valor de venta, o 10% de la utilidad real, pudiendo el vendedor reconciliar y reclamar cualquier exceso pagado.Dois impostos incidem quando um imóvel muda de mãos, e ambos são, por lei, responsabilidade do vendedor. O imposto de transferência é 2% do maior valor — o preço de venda ou o valor registrado (cadastral) do imóvel. O ganho de capital é liquidado como um adiantamento de 3% sobre o valor de venda, ou 10% do lucro real, podendo o vendedor reconciliar e reaver qualquer excesso pago.Два налога возникают при смене собственника, и оба по закону на продавце. Налог на передачу — 2% от большего из двух: цены продажи или зарегистрированной (кадастровой) стоимости. Налог на прирост капитала уплачивается как 3% аванс от стоимости продажи или 10% от фактической прибыли, при этом продавец может пересчитать и вернуть переплату.
Why should a buyer care about the seller's taxes? Because they shape the negotiation and the closing. A property cannot be registered in your name until these are paid and the property-tax account is clear, so a seller who is behind has to settle up first. A good broker and attorney make sure all of this is verified before you transfer a single dollar.¿Por qué le importan al comprador los impuestos del vendedor? Porque moldean la negociación y el cierre. Una propiedad no puede registrarse a tu nombre hasta que estos se paguen y la cuenta de impuesto de inmueble esté al día, así que un vendedor atrasado debe ponerse al corriente primero. Un buen corredor y abogado se aseguran de verificar todo esto antes de que transfieras un solo dólar.Por que o comprador deveria se importar com os impostos do vendedor? Porque eles moldam a negociação e o fechamento. Um imóvel não pode ser registrado em seu nome até que sejam pagos e a conta do imposto predial esteja em dia, então um vendedor atrasado precisa regularizar primeiro. Um bom corretor e advogado garantem que tudo isso seja verificado antes de você transferir um único dólar.Почему покупателю важны налоги продавца? Потому что они влияют на переговоры и закрытие. Объект нельзя зарегистрировать на вас, пока они не уплачены и счёт по налогу на недвижимость не очищен, поэтому задолжавший продавец должен сначала рассчитаться. Хороший брокер и юрист проверяют всё это до того, как вы переведёте хоть доллар.
The Annual Property TaxEl Impuesto de InmuebleO Imposto PredialЕжегодный Налог
Panama's annual property tax is far lighter than many buyers expect. Under the primary-residence regime, the first US$120,000 of a property's registered value is fully exempt, so a large share of homes pay little or nothing each year; above that threshold the rate is low and progressive. Brand-new construction also carries improvement-tax exemptions that can last several years, and any remaining exemption transfers to you when you buy a resale.El impuesto anual de inmueble en Panamá es mucho más liviano de lo que muchos compradores esperan. Bajo el régimen de vivienda principal, los primeros US$120,000 del valor registrado están totalmente exentos, así que buena parte de las viviendas pagan poco o nada al año; por encima de ese umbral la tasa es baja y progresiva. La construcción nueva también tiene exenciones del impuesto de mejoras que pueden durar varios años, y cualquier exención restante se te transfiere al comprar una reventa.O imposto predial anual no Panamá é bem mais leve do que muitos compradores esperam. No regime de residência principal, os primeiros US$120.000 do valor registrado são totalmente isentos, então boa parte dos imóveis paga pouco ou nada por ano; acima desse limite a alíquota é baixa e progressiva. Construções novas também têm isenções do imposto de melhorias que podem durar vários anos, e qualquer isenção restante é transferida a você ao comprar uma revenda.Ежегодный налог на недвижимость в Панаме намного легче, чем ожидают многие покупатели. В режиме основного жилья первые US$120 000 зарегистрированной стоимости полностью освобождены, поэтому значительная часть домов платит мало или ничего в год; сверх этого порога ставка низкая и прогрессивная. Новостройки также имеют освобождения по налогу на улучшения на несколько лет, и любое оставшееся освобождение переходит к вам при покупке вторички.
One local habit worth knowing: many owners only settle property tax at the moment of sale, which means back taxes and any penalties must be cleared before a title can transfer. Keeping the account current avoids surcharges and keeps your property easy to sell later. Because thresholds and regimes change, confirm the exact figures for your specific property with your attorney or accountant.Una costumbre local que conviene conocer: muchos dueños solo pagan el impuesto de inmueble al momento de la venta, lo que significa que los atrasos y cualquier multa deben saldarse antes de poder transferir un título. Mantener la cuenta al día evita recargos y mantiene tu propiedad fácil de vender después. Como los umbrales y regímenes cambian, confirma las cifras exactas para tu propiedad específica con tu abogado o contador.Um hábito local que vale conhecer: muitos proprietários só pagam o imposto predial no momento da venda, o que significa que atrasos e multas devem ser quitados antes de transferir um título. Manter a conta em dia evita acréscimos e mantém seu imóvel fácil de vender depois. Como limites e regimes mudam, confirme os valores exatos para o seu imóvel específico com seu advogado ou contador.Местная привычка, о которой стоит знать: многие владельцы платят налог только в момент продажи, а значит, задолженность и штрафы нужно погасить до переоформления титула. Поддержание счёта в актуальном состоянии избегает доплат и сохраняет ликвидность объекта. Поскольку пороги и режимы меняются, уточняйте точные цифры по вашему объекту у юриста или бухгалтера.
What Foreign Buyers Should KnowLo Que el Extranjero Debe SaberO Que o Estrangeiro Deve SaberЧто Знать Иностранцу
Foreigners pay no extra tax to buy property in Panama and enjoy the same ownership rights as locals — the tax framework is based on the property and the transaction, not your nationality. The key distinction is income: thanks to Panama's territorial system, your foreign income is not taxed here, but rent you earn from a Panamanian property is, and leasing is also subject to 7% VAT unless you qualify for the small-landlord exemption.Los extranjeros no pagan impuesto extra por comprar propiedad en Panamá y disfrutan los mismos derechos de propiedad que los locales — el marco fiscal se basa en la propiedad y la transacción, no en tu nacionalidad. La distinción clave es el ingreso: gracias al sistema territorial de Panamá, tu ingreso extranjero no tributa aquí, pero el alquiler que ganes de una propiedad panameña sí, y el arrendamiento también está sujeto a 7% de ITBMS salvo que califiques para la exención de pequeño arrendador.Estrangeiros não pagam imposto extra para comprar imóvel no Panamá e têm os mesmos direitos de propriedade que os locais — o marco fiscal se baseia no imóvel e na transação, não na sua nacionalidade. A distinção chave é a renda: graças ao sistema territorial do Panamá, sua renda estrangeira não é tributada aqui, mas o aluguel que você ganha de um imóvel panamenho é, e a locação também está sujeita a 7% de ITBMS, a menos que você se qualifique para a isenção de pequeno locador.Иностранцы не платят дополнительный налог за покупку недвижимости в Панаме и имеют те же права собственности, что и местные — налоговая система основана на объекте и сделке, а не на гражданстве. Ключевое различие — доход: благодаря территориальной системе Панамы ваш зарубежный доход здесь не облагается, но аренда, которую вы получаете от панамской недвижимости, облагается, а сдача также облагается 7% НДС, если вы не подпадаете под освобождение для мелких арендодателей.
Two more things foreign buyers ask about. Holding property through a Panamanian corporation is common and can simplify a future sale, though it carries its own 5% share-transfer tax and annual upkeep — your attorney can advise whether it fits you. And the upside many forget: a qualifying real-estate purchase can put you on the path to permanent residency under programs like the Friendly Nations or Qualified Investor visa. We will map the full cost — and the benefits — to your exact plan.Dos cosas más que preguntan los compradores extranjeros. Tener la propiedad mediante una sociedad panameña es común y puede simplificar una venta futura, aunque conlleva su propio impuesto de 5% sobre transferencia de acciones y mantenimiento anual — tu abogado puede asesorar si te conviene. Y la ventaja que muchos olvidan: una compra inmobiliaria que califique puede ponerte en el camino a la residencia permanente bajo programas como la visa de Naciones Amigas o de Inversionista Calificado. Mapeamos el costo completo — y los beneficios — a tu plan exacto.Mais duas coisas que compradores estrangeiros perguntam. Manter o imóvel por meio de uma sociedade panamenha é comum e pode simplificar uma venda futura, embora tenha seu próprio imposto de 5% sobre transferência de ações e manutenção anual — seu advogado pode avaliar se serve para você. E a vantagem que muitos esquecem: uma compra imobiliária qualificada pode colocá-lo no caminho da residência permanente em programas como o visto de Nações Amigas ou de Investidor Qualificado. Mapeamos o custo completo — e os benefícios — ao seu plano exato.Ещё два вопроса иностранных покупателей. Владение через панамскую компанию распространено и может упростить будущую продажу, хотя влечёт собственный 5% налог на передачу акций и ежегодное содержание — юрист подскажет, подходит ли это вам. И выгода, о которой многие забывают: квалифицируемая покупка недвижимости может открыть путь к постоянному ВНЖ по программам вроде визы Дружественных наций или Квалифицированного инвестора. Мы разложим полную стоимость — и выгоды — под ваш конкретный план.
No Hidden Costs With UsSin Costos OcultosSem Custos OcultosБез Скрытых Расходов
The fastest way to a stressful closing is a cost nobody mentioned. As a licensed Panama brokerage, we put every fee and tax on the table before you commit, connect you with a trusted attorney, and verify the seller's obligations are clear — so the number you budget is the number you pay, all in your language.El camino más rápido a un cierre estresante es un costo que nadie mencionó. Como corredora licenciada en Panamá, ponemos cada gasto e impuesto sobre la mesa antes de que te comprometas, te conectamos con un abogado de confianza y verificamos que las obligaciones del vendedor estén al día — para que el número que presupuestas sea el que pagas, todo en tu idioma.O caminho mais rápido para um fechamento estressante é um custo que ninguém mencionou. Como corretora licenciada no Panamá, colocamos cada taxa e imposto na mesa antes de você se comprometer, conectamos você a um advogado de confiança e verificamos que as obrigações do vendedor estejam em dia — para que o número que você orça seja o que você paga, tudo no seu idioma.Самый быстрый путь к нервному закрытию — расход, о котором никто не сказал. Как лицензированное агентство в Панаме, мы выкладываем каждую пошлину и налог на стол до вашего решения, подключаем надёжного юриста и проверяем, что обязательства продавца чисты — чтобы заложенная сумма совпала с оплаченной, всё на вашем языке.
Clear Cost SheetHoja de Costos ClaraPlanilha de Custos ClaraПонятная смета
Before you commit, we give you a full, itemized estimate of every cost and tax.Antes de comprometerte, te damos un estimado completo y detallado de cada costo e impuesto.Antes de você se comprometer, damos uma estimativa completa e detalhada de cada custo e imposto.До решения мы даём полную детализированную смету каждого расхода и налога.
Vetted AttorneyAbogado VerificadoAdvogado VerificadoПроверенный юрист
We connect you with trusted lawyers for due diligence and a clean title transfer.Te conectamos con abogados de confianza para la debida diligencia y un traspaso limpio.Conectamos você a advogados de confiança para a due diligence e um traspasse limpo.Подключаем надёжных юристов для проверки и чистого переоформления титула.
Tax ClearancePaz y Salvo FiscalQuitação FiscalНалоговая чистота
We verify property taxes and seller obligations are settled before you pay.Verificamos que los impuestos y obligaciones del vendedor estén saldados antes de que pagues.Verificamos que os impostos e obrigações do vendedor estejam quitados antes de você pagar.Проверяем, что налоги и обязательства продавца погашены до вашей оплаты.