Режим льготной ипотеки Панамы переписывался дважды в 2025 году, и действующая версия вступила в силу 1 января 2026 года.
Два закона за год
Режим льготной ипотеки, действовавший с 1985 года, был заменён Законом 468 от апреля 2025 года, вступление отложили до 1 января 2026 года, а затем изменили Законом 481 от сентября 2025 года.
Главное изменение — потолок. Льгота теперь распространяется только на жильё стоимостью не выше B/.120,000, включая землю и улучшения.
Транши, ставки и сроки были скорректированы — именно эти детали чаще всего цитируют неверно. Запросите у банка письменно.
Основное жильё, только одно
Субсидия ограничена основным жильём заёмщика. Получатели — граждане Панамы или иностранцы с постоянным видом на жительство.
Оформление второго объекта на родственника ради сохранения льготы — не серая зона, а основание для санкций.
Государство субсидирует меньшую из величин: ставку транша или до 85% ставки банка. См. как получить ипотеку в Панаме.
Платёж вырастет в конце
У каждого транша фиксированный, невозобновляемый срок. По его истечении заёмщик переходит на коммерческую ставку, и платёж растёт.
До подписания попросите у банка две цифры: платёж в льготный период и платёж на следующий день после его окончания.
Ещё деталь: если оценочная стоимость впоследствии превысит потолок транша — обычно из-за ремонта — льгота может быть утрачена.
Выше $120,000 — почти весь рынок
При потолке в B/.120,000 большинство квартир в центре Панамы вне режима. Это не значит, что их нельзя финансировать — ипотека становится обычным коммерческим кредитом.
Расчёт смещается к полной стоимости владения. См. наш гид по расчёту налога на недвижимость.