Comprar un apartamento para alquilarlo en Airbnb es uno de los planes de inversión más comunes en Panamá. Puede ser rentable, pero hoy opera en una zona gris legal que está a punto de cambiar. Esto es lo que debes saber antes de firmar.
La regla de los 45 días en la Ciudad de Panamá
Según la Ley 80 de 2012, en el Distrito de Panamá un inmueble residencial no puede alquilarse por menos de 45 días sin un permiso de hospedaje turístico. La Autoridad de Turismo de Panamá (ATP) ha tratado ese alquiler sin permiso como hospedaje clandestino, con multas que la ley fija entre 5,000 y 50,000 dólares.
Aun así, se estima que entre 12,000 y 13,000 propiedades panameñas aparecen en plataformas como Airbnb. Que muchos lo hagan no lo vuelve legal: si compras para alquilar por noches en la capital, ese riesgo existe hoy.
Los proyectos de ley 301 y 713
En la Asamblea hay dos iniciativas. El proyecto 301, del diputado Neftalí Zamora, busca regular el arrendamiento turístico de inmuebles por periodos de 1 a 90 días y dar seguridad jurídica a los anfitriones. Fue aprobado en primer debate en enero de 2026 y espera segundo debate.
El proyecto 713, presentado por el Ejecutivo junto a la ATP, eliminaría la regla de los 45 días y fijaría un ITBMS de 15% para los alquileres de corta estancia, frente al 10% que pagan los hoteles. Airbnb pidió una tarifa única de 10%. A finales de octubre de 2026 este proyecto esperaba primer debate. Ninguno es ley todavía.
Qué impuestos aplican hoy
El servicio de hospedaje en Panamá causa un ITBMS de 10%. Además, los ingresos por alquiler deben declararse en el impuesto sobre la renta ante la DGI, como cualquier otro ingreso.
Si se aprueba el proyecto 713 tal como está, la tasa para alojamientos en viviendas subiría a 15% y la ATP aclaró que pagar el impuesto no legaliza una actividad prohibida. Calcula tu rentabilidad con el escenario de impuesto más alto.
El reglamento de la propiedad horizontal
Aunque la ley nacional lo permita, el reglamento de copropiedad de tu edificio puede prohibir o limitar los alquileres por noches. La Ley 284 de 2022 regula las propiedades horizontales en Panamá y cada PH define sus reglas de uso.
Antes de comprar, pide el reglamento vigente y pregunta a la administración si hay alquileres cortos en el edificio, si se cobra algún cargo y si la junta de propietarios planea cambiar las reglas. Muchos compradores descubren la prohibición después de firmar.
Cuánto se gana con Airbnb en Panamá
Según datos de la firma Airbtics para noviembre de 2024 a octubre de 2025, la Ciudad de Panamá tenía unos 2,568 anuncios activos, una tarifa promedio cercana a 81 dólares por noche, una ocupación mediana de 68% y un ingreso anual promedio de unos 19,000 dólares por anuncio. Son estimados de un tercero y cada edificio es distinto.
A ese ingreso resta la comisión de la plataforma, la limpieza, la luz, el internet, la cuota de mantenimiento, el mobiliario y los impuestos. Compara siempre con un alquiler tradicional de 12 meses o uno de mediano plazo de 45 días o más, que hoy es la opción sin zona gris en la capital.
Tres pasos antes de comprar para Airbnb
Así reduces el riesgo de una inversión de corta estancia en Panamá:
Lee el reglamento
Confirma por escrito que el PH permite alquileres por noches antes de dar cualquier abono.
Planea un plan B
Haz los números también para alquiler tradicional o de 45 días o más, por si la regla no cambia.
Sigue la ley
Los proyectos 301 y 713 pueden cambiar las reglas y los impuestos. Revisa su avance antes de cerrar.
Preguntas frecuentes
¿Es legal el Airbnb en Panamá?
En el Distrito de Panamá, la Ley 80 de 2012 exige un mínimo de 45 días para alquilar un inmueble residencial sin permiso turístico. Hay proyectos de ley en la Asamblea para regular el alquiler corto, pero a noviembre de 2026 ninguno se ha aprobado.
¿Qué impuesto paga un Airbnb en Panamá?
Hoy el hospedaje causa un ITBMS de 10% y los ingresos se declaran en el impuesto sobre la renta. El proyecto 713 propone subir a 15% el ITBMS para alojamientos en viviendas.
¿Cuánto gana un Airbnb en la Ciudad de Panamá?
Datos de Airbtics para 2024-2025 estiman un ingreso anual promedio de unos 19,000 dólares por anuncio, con tarifa cercana a 81 dólares por noche y ocupación mediana de 68%, antes de gastos e impuestos.
Información con base en la Ley 80 de 2012, reportes de prensa y datos de Airbtics a noviembre de 2026; la regulación puede cambiar. Esta guía es informativa y no sustituye asesoría legal ni fiscal.