Купить квартиру, чтобы сдавать её через Airbnb, — один из самых популярных инвестиционных планов в Панаме. Это может быть выгодно, но сейчас такая аренда находится в серой правовой зоне, которая скоро изменится. Вот что важно знать до подписания.
Правило 45 дней в городе Панама
Согласно Закону 80 от 2012 года, в округе Панама жилую недвижимость нельзя сдавать менее чем на 45 дней без туристической лицензии. Управление по туризму Панамы (ATP) считает такую аренду нелегальным размещением, а закон предусматривает штрафы от 5 000 до 50 000 долларов.
Тем не менее на платформах вроде Airbnb размещено, по оценкам, от 12 000 до 13 000 панамских объектов. То, что так делают многие, не делает это законным: если вы покупаете для посуточной аренды в столице, этот риск существует уже сейчас.
Законопроекты 301 и 713
В Ассамблее рассматриваются две инициативы. Законопроект 301 депутата Нефтали Саморы регулирует туристическую аренду на срок от 1 до 90 дней и даёт хозяевам правовую определённость. Он прошёл первое чтение в январе 2026 года и ждёт второго.
Законопроект 713, внесённый правительством вместе с ATP, отменил бы правило 45 дней и установил бы ITBMS 15% для краткосрочной аренды вместо 10% для отелей. Airbnb выступает за единую ставку 10%. На конец октября 2026 года этот проект ждал первого чтения. Ни один из них ещё не стал законом.
Какие налоги действуют сейчас
Услуги проживания в Панаме облагаются налогом ITBMS по ставке 10%. Кроме того, доход от аренды нужно декларировать для подоходного налога в DGI, как любой другой доход.
Если законопроект 713 примут в нынешнем виде, ставка для проживания в жилых домах вырастет до 15%, а ATP уточнило, что уплата налога не легализует запрещённую деятельность. Считайте доходность по сценарию с более высоким налогом.
Правила кондоминиума (PH)
Даже если национальный закон это разрешает, устав вашего дома может запрещать или ограничивать посуточную аренду. Закон 284 от 2022 года регулирует кондоминиумы (propiedad horizontal) в Панаме, и каждый дом устанавливает свои правила.
Перед покупкой запросите действующий устав и спросите у управляющей компании, есть ли в доме краткосрочная аренда, взимается ли дополнительная плата и не собирается ли собрание собственников менять правила. Многие покупатели узнают о запрете уже после подписания.
Сколько приносит Airbnb в Панаме
По данным компании Airbtics за период с ноября 2024 по октябрь 2025 года, в городе Панама было около 2 568 активных объявлений, средняя цена за ночь около 81 доллара, медианная загрузка 68% и средний годовой доход около 19 000 долларов на объявление. Это оценки третьей стороны, и каждый дом индивидуален.
Из этого дохода вычтите комиссию платформы, уборку, электричество, интернет, взносы кондоминиума, мебель и налоги. Всегда сравнивайте с обычной арендой на 12 месяцев или среднесрочной арендой от 45 дней — сейчас это вариант без серой зоны в столице.
Три шага перед покупкой под Airbnb
Как снизить риск инвестиции в краткосрочную аренду в Панаме:
Прочитайте устав
Письменно подтвердите, что дом разрешает посуточную аренду, до любого задатка.
Запасной план
Посчитайте и вариант обычной аренды или аренды от 45 дней — на случай, если правило не изменится.
Следите за законом
Законопроекты 301 и 713 могут изменить правила и налоги. Проверьте их статус перед сделкой.
Частые вопросы
Легален ли Airbnb в Панаме?
В округе Панама Закон 80 от 2012 года требует минимум 45 дней для аренды жилой недвижимости без туристической лицензии. В Ассамблее есть законопроекты о краткосрочной аренде, но на ноябрь 2026 года ни один не принят.
Какой налог платит Airbnb в Панаме?
Сейчас услуги проживания облагаются ITBMS 10%, а доход декларируется для подоходного налога. Законопроект 713 предлагает повысить ITBMS до 15% для проживания в жилых домах.
Сколько приносит Airbnb в городе Панама?
По данным Airbtics за 2024–2025 годы, средний годовой доход составляет около 19 000 долларов на объявление при цене около 81 доллара за ночь и медианной загрузке 68%, до вычета расходов и налогов.
На основе Закона 80 от 2012 года, публикаций прессы и данных Airbtics на ноябрь 2026 года; регулирование может измениться. Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.